Plans de maison et plans de projets d'extérieur

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La planification de la construction de votre maison

Qui ne rêve pas de posséder un jour sa propre maison? Prendre la décision de se construire ou de superviser ce projet de rêve implique un minimum de connaissances, mais surtout une méthode de travail éprouvée. En planifiant soigneusement une démarche qui tiendra compte de chacun des éléments et des intervenants nécessaires à la réalisation de ce rêve, vous serez en mesure de déterminer un échéancier réaliste. Les tâches et responsabilités de tous ceux qui y participeront risquent alors d'être accomplies de façon efficace et complémentaire, réduisant les risques de mauvaises surprises et de dépenses inutiles.

Déterminer ses besoins

Déterminer ses besoins est une étape essentielle, mais il ne faut pas oublier les normes en vigueur!

D'entrée de jeu, vous devrez clairement déterminer les besoins des futurs occupants de la maison et vous assurer de la conformité du projet aux normes en vigueur dans la municipalité et la province où il prend forme. Vous aurez ensuite à planifier soigneusement l'ordre dans lequel les différents travaux seront réalisés, qui les effectuera et comment s'opérera la gestion de l'achat des matériaux.

Planifier pour mieux gérer les imprévus

Cela dit, construire une maison comporte tout de même un éventail d'imprévus. À partir de certains renseignements de base, vous pourrez en gérer et en contourner plusieurs. Ce document propose les étapes détaillées de la construction d'une maison. Sans être une garantie sine qua none contre les imprévus, il offre à tous le moins une bonne idée des éléments à considérer avant d'entreprendre les travaux. Il suggère aussi certaines questions qui devraient trouver réponse avant la première pelletée de terre.

S'informer... C'est aussi se poser les bonnes questions...

Et y répondre!

Avoir les moyens de construire

Avez-vous les moyens de vous construire une maison? Au départ, il est impératif de se faire un budget. Une rencontre avec un conseiller financier, préférablement de l'institution prêteuse, vous permettra d'évaluer le montant maximal à consacrer à la construction d'une maison. Le calcul de votre capacité financière tiendra compte de l'ensemble de vos engagements et responsabilités. Le remboursement total des dettes ne devrait pas dépasser entre 40 et 42% du revenu brut (total des revenus avant impôts et autres déductions). Une marge de manoeuvre financière est aussi à prévoir pour payer les afférents au projet comme les frais de notaire, les taxes municipales, scolaires et de bienvenue (droit de mutation), les assurances vie, invalidité, maison et habitation (dans le cas de la mise en chantier), etc. D'autres frais supplémentaires peuvent survenir lorsque vous devrez mettre la main sur le plan détaillé de la maison, le plan d'implantation, le certificat de localisation, etc.

Avez-vous un plan?

L'obtention d'un plan détaillé, que vous effectuerez de concert avec un technologue ou un architecte, sera exigé par tout entrepreneur sérieux. Ce plan vous garantit aussi une construction fidèle à vos demandes et à vos exigences. Et si ce n'est pas les différents artisans et spécialistes du chantier qui vous le demanderont avant de mettre la main à la pâte, ce sera la municipalité qui l'exigera avant de fournir les permis et autorisations nécessaires. Les technologues ou architectes sont des professionnels habilités à concevoir des plans et des devis conformes aux normes et règlements. Ces gens ont reçu une formation dans différents secteurs connexes à l'architecture. Vous pourrez donc dormir tranquille.

Qu’en est-il de l’endroit?

Maintenant que la maison est choisie, il faut maintenant choisir l'emplacement de votre future maison, ce qui n'est pas chose facile. Il s'agit d'une décision irréversible. Elle doit donc tenir compte de vos besoins et de ceux des membres de votre famille. Devant les différentes options à considérer, il faudra faire des comparaisons sur des éléments importants pour vous: milieu rural ou urbain, proximité des écoles, des lieux de travail, d'un centre commercial, des services d'urgence, des parcs et loisirs, des axes routiers, du transport en commun, des services municipaux, d'aires de repos, etc. Vous devrez aussi vous questionner sur des éléments comme la dimension du terrain, le type de voisins, l'achalandage des rues avoisinantes, le bruit, la présence d'arbres et la qualité du sol, l'ensoleillement et la valeur de revente potentielle dans le cas d'un déménagement imprévu.

Le permis de construction

Ce n'est ni après, ni pendant son édification que vous devrez vous assurer de la conformité du projet de construction aux normes, lois et règlements en vigueur. Il pourrait s'avérer onéreux de ne pas faire valider les plans et devis auprès de l'inspecteur en bâtiment de la municipalité. Ce professionnel sera en fait la personne-ressource qui s'assurera de la conformité du projet en regard d'une panoplie de facteurs dont l'endroit de sa réalisation dans la municipalité. Conformité, donc, des plans avec les systèmes d'alimentation énergétique, d'aqueduc et d'égout. Conformité aussi avec le plan de développement urbain de la municipalité, qui tient généralement compte de la qualité de vie de l'ensemble des citoyens et de la nécessité d'un développement harmonieux des différentes zones sur son territoire. À ce titre, les municipalités doivent être considérées comme des alliés pouvant vous guider dans vos choix à différentes étapes du projet.

L’assurance

Le plan est choisi, le terrain aussi.
Le financement est accepté?
Avez-vous une assurance si le toit vous tombe sur la tête?
Eh oui, même si vous ne l'habitez pas encore, vous devez avoir une assurance pendant toute la durée de la construction de votre maison.

Les travaux de construction

Voici les grandes étapes plus ou moins chronologiques qui devraient normalement mener à la réalisation de votre maison:

Permis de construction	Arpentage
Plan d'implantation	Excavation
Installation d'une ligne électrique temporaire	Coffrage des semelles et coffrage des fondations
Bétonnage des fondations	Imperméabilisation des fondations
Plomberie brute (drainage)	Remblayage
Lit de pierres concassées	Charpente du plancher et des murs (1er niveau)
Charpente du plancher et des murs (2e niveau)	Fermes de toit, sous-face et contre-plaqué de toiture
Démarreur à bardeaux de toit (solin et contre-solin)	Bardeaux
Portes et fenêtres	Cloisons intérieures
Solin des fenêtres	Revêtement extérieur (briques, fascia, soffite, vinyle, etc.)
Électricité brute	Plomberie brute
Réseau du système de chauffage	Isolation plafonds et murs
Coupe-vapeur	Lambrissage des murs et plafonds (fourrures)
Pose et jointement du gypse	Balcons et perrons
Finition intérieure	Escalier
Peinture intérieure/extérieure	Armoires et vanités
Recouvrement de plancher (sauf bois franc)	Bétonnage de la dalle du sous-sol et du garage
Gouttières	Ciment extérieur (crépi)
Finition de la plomberie	Finition de l'électricité
Décoration intérieure	Aménagement paysager
Vérification finale	Nettoyage et lavage
Inspection finale.

La construction d'une maison est un projet d'envergure qui se veut un investissement à long terme vous assurant un patrimoine. Pour en faire une réussite, il gagnera à être mené étape par étape, de façon sérieuse et méthodique. Votre rêve deviendra ainsi réalité dans la quiétude et vos échéanciers seront respectés dans l'ordre.